| 說明 |
壹、房東要提前終止定有期限之租賃契約，必須在法律上擁有終止權才行，請先核對是否有下列情況之一：（若有下列情形之一，即屬取得終止權利）
一、房客對於房屋之使用、收益，違反租約之約定方法時，經房東勸阻不聽時，房東得立即終止租約。（參民法第４３８條第１項前段）
二、雖然沒有明文約定如何使用房屋，但若依房屋之性質，房客之使用收益方式仍屬不當時，房東仍得立即終止租約。（參民法第４３８條第１項後段）
三、租金約定於每期期滿時支付者，房客遲付積金之總額已達二個月之租額，並經房東定相當期限催告後仍不支付時，房東得終止租約。(參民法第４４０條第２項前段)
四、租金約定於每期開始時支付者（這是最常見的情形），房客遲付租金之總額達二個月之租額，同時遲延給付逾二個月時，房東始得終止租約。（參民法第４４０條第２項前段）
五、房東反對房客將房屋轉租於他人，而房客卻違反此項約定時，房東得終止租約。（參民法第４４３條第２項）
六、租約中有約定其他終止事由時，房東亦得主張該事由而終止租約。
七、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約。
八、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，但必須支付解約金者，一方於支付解約金後，該租約即為終止。
貳、參考法條
第４３８條
承租人應依約定方法，為租賃物之使用收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。
第４４０條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
第４４３條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
第４５３條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
|
_16x16.gif){kind=small}
請輸入您的朋友的電子郵件信箱
_16x16.gif){kind=small}
