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租金篇 >> 定有期限之租賃，租金約定按時調漲，可以要求不漲嗎？
說明 壹、直接答案
一、定有期限之租賃，房屋之租金因為約定按期調漲結果，而致令房客覺得無法負荷時，房客均可試著算算看，該租金是否已經超過法定最高額的限制，若有超過，則房客有權拒付超過部分之租金。
二、若租金並未超過法定上限，唯一可供房客主張不漲租金的依據，僅有民法第２２７條之２的「情事變更原則」。

貳、基礎說明
一、依土地法第九十七條第一項之規定：「城巿地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」據此，如果租金調漲的結果，超過法定上限時，房客就能主張以該上限額度來支付租金。

二、萬一租金並未超過法定上限，但仍然有偏高之嫌時，該怎麼辦呢？對於不定期限之租賃而言，民法第４４２條規定（定有期限之租約，並不適用），房客可以因為房屋價值之下滑，向法院聲請減少租金；雖然如此，但如何認定房屋價值是否下滑？又應該減少多少租金呢？房客對此要提出客觀的證據供法院審酌，由法院來決定。至於定有期限之租賃，則只能依照民法第２２７條之２「情事變更原則」，向法院聲請減少租金。
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