appledaily web 【進階搜尋】
2008年05月01日 星期四 登入 │ 加入會員 地產王│ 娛樂王│ 旅遊王│ 車王│ 壹週刊│ Blog│ 我是總編輯
房屋買賣,房屋試算,房屋行情 線上預覽房屋買賣、免費房貸試算、查詢最新房屋行情，提供您最豐富多元的房屋資訊
 
請輸入您的朋友的電子郵件信箱
使用手冊
法拍篇
租賃所得
公證篇
訂立租賃契約
租賃契約書
訂金（定金）
租賃期限
租金篇
押金（押租金、保證金、擔保金）
其他費用篇
房東篇
房客篇
房屋篇
終止租約篇
租約到期
房客遺留物品
房東的留置權
違約金篇
保證人篇
我要訴訟
仲介篇
租屋教室
租金篇 >> 定有期限之租賃，租金可以調降嗎？
說明 壹、定有期限之租賃契約，只能根據民法第２２７條之２關於「情事變更原則」之規定來調降租金；民法第４４２條規定，並不適用於定有期限之租賃。

貳、至於何種情形才符合第２２７條之２所稱「情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者」？這是由法院依具體個案狀況來判斷。房客要向房東請求減少租金的理由，房東不見得會認同，只能藉由向法院起訴，請求法院判斷該調降理由是否符合民法第２２７條之２之要件，若法院認為符合，自然會進一步決定租金調降之幅度，並作成判決。

第２２７條之２
　契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
　前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。

第４４２條
　租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
台北租屋(市) | 台北租屋(縣) | 桃園租屋 | 新竹租屋(市) | 新竹租屋(縣) | 台中租屋(市) | 台中租屋(縣) | 台南租屋(市) | 高雄租屋(市) | 網站地圖
本服務由租屋平台「易租網」合作提供，如需解說或協助，請於上班時間撥打 0800-216000 由專人為您服務