| 說明 |
多年前，小型的房東用握手來決定租金與租期，現今仍有許多房東購買書局賣的租賃契約，如果你認為這樣就可以了，那還不如用經文來寫租賃契約，反正沒人看！
上述 DIY 狀況，是最常出問題、而且沒有效果的。如今房東與房客的關係，已經變得十分複雜最主要是因為法律的規範與房東管理認知程度，產生很大的不同，導致租賃市場有了很大的變化。
房東多更多的責任，房客多更多的權利，租賃契約可以事先預防困擾房東的因素，如果寫契約或提供難解又長的契約，通常最後大多都會導致混亂的狀況。
想想看，如果一份精美又長篇大論的契約書，寫明著不可養寵物，結果沒有人注意到，當房客帶了隻狗搬進來時，您看看會怎樣？
一份不明確的契約一旦打下，任何一個有關修繕、押金的小意見，都是造成糾紛的潛在因素。所以寫一份清楚、易懂又詳盡的租賃契約書，是不准有任何藉口與不容草率的。
除了預防困擾，一份好的契約是會引發房東對這些重點議題仔細處理的。
租賃契約實質的用途是可以協助解決糾紛的！如果真的發生糾紛，書寫明白的契約書就派上用場了，譬如房東在何種狀況下可以進入已出租的房間，甚至要花多久時間處裡這些問題等等。悲慘案例如下～
有位房東，他的大樓只租女生，當這位乖巧、生活單純的女同學，住進來後、房東著實鬆了一口氣，所以契約上也就沒有特別留心了。可是三個月後，這個女同學竟時常帶男友回來過夜，對同棟的女生造成很大的困擾，紛紛上網討論。雖然要求她搬走，但流言愈滾愈大，出租率急遽下降，毀了房東辛苦建立起的口碑，可是當初用的書局通用契約，對違約罰責缺少規範，使得房東連基本的賠償都索賠無門，真是損失慘重。
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