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房東的留置權 >> 如何行使留置權？
說明
壹、行使留置權的首要條件，就是物品必須持續放置在房屋內，因為一旦房客瞞著房東帶走物品，就算依法還有留置權，也難以行使了。但若房客要帶走房東依法可以留置的物品呢？民法第４４６、４４７條規定，房東可以提出「異議」或「阻止」房客取去留置物，而且，房客不在時，房東還可以「占有」留置物。怎麼占有呢？簡單講，就是扣留房客放在房屋內的動產而拒絕返還。聽起來有點不可思議吧？但這就是留置權的效力。要注意的是，房客若因執行業務而拿走留置物，或拿走通常生活關係所需的，則房東並不能提出「異議」，也不能「阻止」。

貳、占有之後呢？接著要發函通知房客。發函內容就是要寫上：「限期房客於六個月以上之相當期限內前來清償租金或其他費用，否則，留置的物品，就要依法拍賣或取得所有權。」

參、發函完之後呢？數算六個月期間何時到期，一旦到期，留置的物品就可以歸屬房東所有，房東也可以透過拍賣網站將之拍賣換現金。
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