| 說明 |
這個問題，在台灣的歷史上，因為八十八年二月三日公布施行之不動產經紀業管理條例（九十年十月三十一日修正一次）第三十七條規定：「本條例公布施行前已從事不動產經紀業之人員，得自本條例公布施行之日起繼續執業三年；三年期滿後尚未取得經紀人員資格者，不得繼續執行業務」之「三年緩衝期間」，可以分為「九十一年二月三日以後」及「九十一年二月三日以前」二個階段來說明。
壹、九十一年二月三日以後
一、在九十一年二月三日以後，依據八十八年二月三日公布施行之不動產經紀業管理條例（九十年十月三十一日修正一次），僅領有許可證照之公司或商號（統稱為經紀業）可以從事不動產租賃之居間或代理業務（統稱仲介業務）。
二、非經紀業，卻對外經營房屋租賃仲介業時，將被禁止營業及處以罰鍰，若仍繼續營業者，公司負責人、商號負責人或行為人將被課以刑事責任來處罰（詳後述罰則）。
三、經紀業，經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地之同業公會後方得營業。（第七條)
四、領有「不動產經紀人證書」之經紀人，亦不能用自己的名義單獨執行業務，只能以（一）受僱於公司或者商號（二）開設公司或商號等二種方式來執行業務。否則，仍然是違法營業。（第十六、十七條）
貳、九十一年二月三日以前
一、在八十八年二月三日以前，已經營仲介或代銷業務者，該條例容許其繼續營業至九十一年二月三日；如今，必須領得經紀業證照後始得繼續營業。（第三十六條）
二、在八十八年二月三日以前，已從事不動產經紀業之人員，該條例容許其繼續營業至九十一年二月三日；如今，必須領得經紀業證照後始得繼續營業。（第三十七條）
參、罰則
不動產經紀業管理條例第三十二條：
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。�~
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
肆、參考法條
第十六條
經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限。�~
第十七條
經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。
第三十六條
本條例公布施行前已經營仲介或代銷業務者，應於本條例施行後，三年內依本條例規定領得經紀業證照後始得繼續營業。�~
違反前項規定繼續營業者，依第三十二條處理。
第三十七條
本條例公布施行前已從事不動產經紀業之人員，得自本條例公布施行之日起繼續執業三年；三年期滿後尚未取得經紀人員資格者，不得繼續執行業務。
本條例公布施行前已從事不動產仲介或代銷業務滿二年，有該項執行業務或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格者，得自本條例公布施行之日起繼續執業三年；並得應不動產經紀人特種考試。
前項特種考試，於本條例公布施行後五年內至少應辦理五次。
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