appledaily web 【進階搜尋】
2008年05月01日 星期四 登入 │ 加入會員 地產王│ 娛樂王│ 旅遊王│ 車王│ 壹週刊│ Blog│ 我是總編輯
房屋買賣,房屋試算,房屋行情 線上預覽房屋買賣、免費房貸試算、查詢最新房屋行情，提供您最豐富多元的房屋資訊
 
請輸入您的朋友的電子郵件信箱
使用手冊
法拍篇
租賃所得
公證篇
訂立租賃契約
租賃契約書
訂金（定金）
租賃期限
租金篇
押金（押租金、保證金、擔保金）
其他費用篇
房東篇
房客篇
房屋篇
終止租約篇
租約到期
房客遺留物品
房東的留置權
違約金篇
保證人篇
我要訴訟
仲介篇
租屋教室
押金（押租金、保證金、擔保金） >> 房東換人，該向誰拿回押金？
說明 壹、押金，本來應由房東於租約期滿或中途終止時結算後，返還給房客。但若房屋所有權移轉給別人，造成房客必須面對新房東時，房客到底該向舊房東或新房東拿回押金呢？

貳、最高法院六十五年台上字一五六號判例認為，押金係獨立於租賃契約以外之另一契約，若舊房東並未將押租金債權一併移轉給新房東時，新房東並不負返還押金之義務。換言之，在新房東否認有向舊房東拿取押金的情形下，房客依法仍應找舊房東追討押金。

參、最高法院六十五年台上字一五六號判例要旨
　　民法第四二五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指民法第四二一條第一項所定意義之契約而言，若因擔保承租人之債務而接受押租金，則為別一契約，並不包括在內，此項押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押租金債權之移轉，自亦須交付金錢，始生效力，出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務。
台北租屋(市) | 台北租屋(縣) | 桃園租屋 | 新竹租屋(市) | 新竹租屋(縣) | 台中租屋(市) | 台中租屋(縣) | 台南租屋(市) | 高雄租屋(市) | 網站地圖
本服務由租屋平台「易租網」合作提供，如需解說或協助，請於上班時間撥打 0800-216000 由專人為您服務