| 說明 |
壹、若租約當中約定，有一方當事人要結束租賃關係，必須賠償對方若干金額作為「解約之代價」，此種金額，在法律實務上稱為「解約金」。（註：就結束租賃關係而言，一般人習慣簡稱為「解約」，但法律上應該稱為終止契約）
貳、「解約金」與「違約金」之區別
一、「解約金」與「違約金」，二者有時候長得很像。在租賃契約的條款中，經常出現將二組名詞張冠李戴的契約文字，其實，若當事人之意思，在於「想要中途退租也行，但要付出解約之代價」（Ａ１）或「想要中途收回房屋也行，但要付出解約之代價」（Ａ２），這類意思表示屬於雙方約定了「解約金」；若當事人之意思，只是在於「若房客任意提前搬走，就要支付多少錢（或者沒收押金作為賠償）」（Ｂ１），「不按時交付租金，就要按日計息作為賠償」（Ｂ２）或「期滿拒不搬遷，就要賠償多少金額」（Ｂ３），這類意思表示屬於雙方約定了「違約金」。
二、以Ａ１及Ｂ１來作個比較，前者，「只要付了錢，租賃關係就結束了，雙方再無相干」；後者，不但租賃關係繼續存在，還要多付出一筆違約金作為賠償金，換句話說，房客擅自離去房屋而不再繳付租金，一方面是自行放棄離開期間使用收益房屋的權利，但依法仍要繼續背負繳付租金的義務（民法４４１條），一方面也是違約行為，必須為此付出約定之違約金。
三、「解約金」與「違約金」之區分，既然繫於當事人之意思，自然也就會因為當事人意思表示不清楚而難以辨別。所以，契約文字之使用，首重「完整」「清楚」，並不是非要使用法律專門用語製造專業形象，有時這樣反倒「張冠李戴」「以詞害義」，當事人爭執不休也就罷了，連累司法人員、律師及法律學者為此大費周章，運用了各種解釋方法猜了半天，就只為了判斷當事人到底是什麼意思？
參考法條
第４４１條
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用收益者，不得免其支付租金之義務。
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